شهدت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا للأسبوع السادس على التوالي.
وسجلت أدنى مستوى لها في حوالي عام ونصف، لكنها لم تحقق زيادة كبيرة في الطلب على الرهن العقاري.
وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA)، بلغ متوسط سعر الفائدة لعقود الرهن الثابتة لمدة 30 عامًا 6.29%.
هذا يعتبر أدنى مستوى منذ فبراير 2023، وأقل بنسبة قريبة من نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي.
جاء التراجع في الأسعار نتيجة لاستجابة عوائد سندات الخزانة لبيانات اقتصادية تشير إلى تباطؤ التضخم وسوق العمل.
بالإضافة إلى التوقعات بخفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في القريب العاجل.
ومع ذلك، رغم هذا الانخفاض، ارتفع الطلب الإجمالي على الرهون العقارية بنسبة 1.4% فقط خلال الأسبوع، وهو ما يعكس ترددًا في سوق العقارات.
إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 1% من أسبوع لآخر، لكنها سجلت زيادة كبيرة بلغت 106% مقارنة بالعام الماضي.
رغم ذلك، أوضح جويل كان، نائب الرئيس في MBA، أن الأرقام ما زالت منخفضة تاريخيًا حتى مع هذا الارتفاع الكبير.
يحتفظ الغالبية العظمى من المقترضين بمعدلات فائدة أقل من 5%، مما يقلل من الحافز لإعادة التمويل على نطاق واسع.
وأشار كان إلى أن العديد من هؤلاء الذين يعيدون تمويل منازلهم كانوا قد اشتروها عندما كانت أسعار الفائدة أعلى من المستويات الحالية.
هذا يجعل الاستفادة من الانخفاض الحالي أمرًا محدودًا للبعض.
تحديات في سوق الشراء
فيما يتعلق بطلبات الحصول على قروض لشراء منازل، ارتفعت بنسبة 2% خلال الأسبوع لكنها ظلت أقل بنسبة 3% مقارنة بالعام الماضي.
ورغم انخفاض أسعار الفائدة، ما زالت التحديات المتعلقة بالقدرة على الشراء ومحدودية العرض تشكل عائقًا أمام المشترين المحتملين.
توقعات وتحليلات
توقع الخبراء أن تقرير مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)، الذي يقيس التضخم، سيلعب دورًا كبيرًا في تحديد اتجاه أسعار الفائدة في الأيام القادمة.
وفقًا لماثيو غراهام، المدير التنفيذي لـ Mortgage News Daily، فإن هذا التقرير يأتي في فترة حساسة قبل قرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن خفض الفائدة.
هذا يجعل التأثير المحتمل كبيرًا بناءً على الأرقام المتوقعة.