شهدت العقارات في لندن أكبر تحسن في القدرة على الشراء في إنجلترا خلال السنوات الخمس الماضية، لكنها لا تزال مكلفة بشكل مرتفع بالنسبة للأرباح . وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطني أن أكبر انخفاضات في معدلات القدرة على الشراء جاءت في عشر مناطق في لندن أو المجاورة لها بعد أن كانت أسعار منازلها أقل أداءً من بقية المملكة المتحدة في السنوات الأخيرة. ولكن، لا يزال سكان العاصمة يواجهون أكثر العقارات تكلفة في البلاد، وفقًا للبيانات للعام حتى سبتمبر 2023.
ويشير التقرير إلى أن تراجع أسعار المنازل في لندن قد ساهم في تحسن القدرة على الشراء في إنجلترا، والتي استمرت في التعافي من ارتفاع الأسعار الذي شهدناه خلال جائحة كوفيد-19. وعلى الرغم من ذلك، فإن هذا التحسن لا يزال يعتبر غير كافٍ لبعض المناطق، خاصة الأكثر تميزًا والأكثر تكلفة في لندن، مما يجعل التحديات السكنية موضوعًا هامًا يجب التركيز عليه في الفترة القادمة.
كانت كنسينغتون وتشيلسي في غرب لندن أقل المناطق تكلفة، حيث بلغت السعر المتوسط المدفوع للمنزل أكثر من 34 مرة الأرباح السنوية المتوسطة، تليها وستمنستر وريتشموند أبون تامس. كانت البيانات مستندة إلى أرباح الأشخاص العاملين في المنطقة بدلاً من أرباح السكان.
الأسعار العقارية لا تزال مكلفة وفقًا للمعايير التاريخية
على الرغم من تراجع أسعار المنازل في لندن بنسبة تقارب 5٪ في عام 2023، مما سمح بتحسن القدرة على الشراء، إلا أن لندن كانت الإقليم الأقل أداءً في إنجلترا لأسعار المنازل في ذلك العام، حيث شهدت ارتفاعًا بالنسبة إلى باقي المملكة المتحدة
وقد أسهمت لندن في دفع تحسن آخر في قدرة شراء العقارات في إنجلترا، مستمرةً في التراجع عن ارتفاع أسعار المنازل الذي شهدته الجائحة. وقد بلغت أسعار المنازل 8.26 مرة من الأرباح السنوية المتوسطة في عام 2023، وهو ثاني تراجع متتالي بعد الرقم القياسي الذي بلغ 9.06 في عام 2021. وهذا تحسن أكبر في القدرة على الشراء على مدى سنتين من الذي شهدناه حتى في الأزمة المالية عندما تراجعت أسعار المنازل. في لندن، كانت الأسعار 11.95 مرة من الأرباح، مقارنة بـ 12.38 في العام السابق
الوصول إلى السكن في لندن هو الأكثر الحاحاً
كان السعر المتوسط للعقارات المباعة في منطقة كنايتسبريدج وبلغرافيا – وهي الجزء الثري من وسط لندن يضم متجر هارودز – 3 ملايين جنيه إسترليني. وفي برومبتون وهانز تاون في كنسينجتون وتشيلسي، وصل إلى 2.45 مليون جنيه إسترليني
تعتبر كنسينجتون وتشيلسي ووستمنستر وهاكني وكامدن من بين المناطق التي شهدت أكبر تحسن في أسعار السكن خلال الخمس سنوات الأخيرة
كان السعر المتوسط الأرخص 50,500 جنيه إسترليني في منطقة جنوب إيزنجتون كوليري، بلدة سابقة لتعدين الفحم في مقاطعة دورهام.
وقال أرجان فيربيك، الرئيس التنفيذي للمقرض بيرينا: “تشير الأرقام الأخيرة إلى تحول إيجابي، حيث يظهر معدل سعر العقارات إلى الأرباح علامات استقرار، وهو خطوة في الاتجاه الصحيح للمشترين المحتملين”. وأضاف: “لا يزال الفجوة الإجمالية في الأرباح مرتفعة للغاية”
يمكنك أن تقرأ أيضاً أسعار النفط ترتفع بسبب العقوبات والهجمات على المصافي الروسية